Marché immobilier de Montréal
Ce début de printemps suscite un vent d’optimisme sur le marché immobilier de Montréal. Après avoir dépassé le pic des taux hypothécaires fixes et variables, les prix médians des propriétés dans la Région Métropolitaine de Recensement (RMR) de Montréal se négocient de 5 à 8 % en dessous du sommet atteint à la même période l’année dernière, selon Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ. Cependant, malgré cette tendance à la baisse des prix, l’activité transactionnelle s’est montrée décevante en avril, ce qui peut être attribué à la pénurie d’inventaire sur le marché.
Faits saillants en avril
Au cours du mois d’avril 2023, l’activité transactionnelle a connu un ralentissement dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal. Les ventes de propriétés ont diminué respectivement de 31 % à Laval et de 30 % sur l’île de Montréal. Cette baisse des ventes s’observe dans toutes les catégories de propriétés, bien que de manière moins marquée que les mois précédents. Les petites propriétés à revenus ont été plus durement touchées par ce recul.
État du marché et pénurie d’inventaire:
Outre le niveau élevé des prix, la pénurie d’inventaire constitue un défi majeur sur le marché immobilier de Montréal. En avril, nous avons observé une baisse historique des mises en marché, indiquant un manque de propriétés mises en vente. Les propriétés offrant un rapport qualité-prix adéquat sont particulièrement rares et représentent la majorité des transactions effectuées dans chaque catégorie de propriété, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
Perspectives et hausse des prix:
Malgré les fluctuations mensuelles, le prix médian pour chacune des catégories de propriétés reste légèrement inférieur à celui de l’année précédente au même mois. Sur une base mensuelle consécutive par rapport à mars 2023, les prix médians des unifamiliales et des plex ont connu une légère augmentation de 1 %, tandis que les prix des copropriétés ont grimpé de 2 %. Cette tendance à la hausse des prix persiste depuis trois mois consécutifs pour chaque type de propriété.
Transactions et délai de vente:
La tendance haussière des inscriptions en vigueur se poursuit en raison du faible nombre de ventes dans la RMR de Montréal. Cependant, il est important de noter que le délai de vente moyen des trois catégories de propriétés est largement supérieur à celui d’avril 2022, ce qui témoigne d’un processus de normalisation du marché. Cela est particulièrement notable pour les propriétés considérées comme moins désirables, affichées à des prix encore trop élevés par rapport aux prestations offertes et à la réalité du marché.
Source APCIQ
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