LA TENDANCE DE L’ANNÉE 2023 SE POURSUIT
La région métropolitaine de recensement de Montréal continue d’enregistrer des baisses de ventes de propriété record en février, mais elle ne se distingue plus des autres villes de la province.
L’accumulation de propriétés invendues sur le marché fait bondir les inscriptions en vigueur et les délais de vente, par contre les niveaux demeurent largement inférieurs à la moyenne historique.
Les prix médians observent une baisse par rapport à la même période l’an passé, toutefois, ils affichent des hausses par rapport à janvier 2023. Bonne nouvelle en ce qui concerne les taux d’intérêt: la Banque du Canada maintient son taux directeur à 4,5 %.
Source APCIQ
Les ventes résidentielles sur le territoire de la région métropolitaine de Montréal, en février 2023, sont en baisse de 32 % par rapport à la même période l’an dernier, ce qui porte les ventes à un nouveau seuil pour un mois de février.
« Malgré un nombre de ventes historiquement bas pour un mois de février dans la RMR de Montréal et une accumulation rapide de propriétés qui ne trouvent pas preneurs, la majorité des propriétés se transigent au prix affiché, voire légèrement au-dessus. C’est notamment le cas de la copropriété », constate Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ. « C’est dire que malgré l’allongement des délais de vente, la normalisation du processus transactionnel et le retour à des conditions de marché moins favorables aux vendeurs, la correction des prix tend pour le moment à marquer une pause». Vous voulez savoir si le marché vous est favorable étant acheteur, inscrivez-vous à L’alerte Immobilière sur le lien ici.
Les faits qui marquent particulièrement le mois de février sont:
- L’activité transactionnelle est au ralenti dans l’ensemble des grands secteurs de la RMR de Montréal. Les secteurs de la Rive-Nord et de la Rive-Sud de Montréal, de Saint-Jean-sur-Richelieu et de Laval ont connu des baisses légèrement moins marquées, soit entre -26 % à 30% par rapport au mois de février 2022. L’île de Montréal et Vaudreuil-Soulanges, ont pour leur part vu leurs ventes chuter entre -37 % et -39 %.
- Ce déclin est également observable dans toutes les catégories de propriétés. Le nombre de petites propriétés à revenus ayant transigé a chuté de -52 % par rapport à la même période l’an dernier. C’est la baisse la plus notable parmi les différentes catégories. Les copropriétés, connaissent aussi une diminution de -33 %. Enfin, avec un recul de -26% par rapport à l’année passée, ce sont les ventes d’unifamiliales qui enregistrent le ralentissement le moins marqué. À noter qu’il s’agit d’un nouveau seuil pour les ventes d’unifamiliales et de plex depuis que les données sont compilées par le système Centris, en 2000.
- La tendance à la hausse des inscriptions en vigueur se poursuit en février avec une augmentation de 64 % par rapport à l’année dernière et légèrement plus que le niveau prépandémique de février 2020. L’augmentation des inscriptions provient principalement des unifamiliales (85 %). Les copropriétés et les plex enregistrent tout de même des hausses respectives de 51 % et de 48 %. Vous vous demandez combien se vend votre propriété, demandez une Évaluation gratuite sur le lien ici!
- Le ralentissement de l’activité transactionnelle se traduit aussi par des délais de ventes moyens plus longs dans toutes les catégories de propriétés. Le délai de vente moyen des petites propriétés à revenus était de 82 jours, soit de 27 jours de plus qu’à la même période il y a un an. Les copropriétés et les unifamiliales suivent avec respectivement 60 jours et 58 jours. Il s’agit de 19 jours de plus pour les copropriétés et de 26 jours de plus du côté des unifamiliales.
- Les prix médians connaissent de nouvelles baisses lorsqu’on les compare aux prix de février 2022, soit -8% pour les petites propriétés à revenus, -6% pour les unifamiliales et -4% pour les copropriétés. Par contre, Sur une base mensuelle, les prix médians ont tous augmenté, par rapport au mois de janvier de 2023. Les catégories des copropriétés et des unifamiliales ont toutes deux enregistré une hausse de 3 %, et 5 % du côté des plex. Les prix médians sont ainsi revenus à des niveaux similaires à ceux de novembre dernier.
- Les prix médians des unifamiliales sont généralement en baisse dans les grands secteurs de la RMR de Montréal. Saint-Jean-sur-Richelieu fait exception avec un prix médian stable (1 %) rapport à la même période l’an dernier. La baisse du prix médian est plus modeste (-4 %) pour l’île de Montréal et la Rive-Nord de Montréal. Laval et la Rive-Sud de Montréal suivent avec des baisses respectives de -7% et -8%.
En ce qui concerne les Taux d’intérêt : un peu de répit à l’horizon. La bonne nouvelle est que la Banque du Canada maintient son taux directeur à 4,5 %. Malgré une économie encore vigoureuse, aucune hausse de taux n’est prévue dans les prochains mois. Dans un marché qui tend à moins favoriser les vendeurs, cette annonce va contribuer à redonner confiance aux acheteurs dans leur projet d’acquisition d’une propriété. Il s’agit donc d’un contexte favorable pour une stabilisation de l’activité sur le marché immobilier dès le printemps. Réservez votre meilleur Taux hypotécaire sur le lien ici.
Source APCIQ
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